“90/70”新政出台两周年后，杭州楼市迎来了一波又一波的小户型开建和热销高潮。今年上半年，杭州市住宅新开工面积增长39.5%，其中90平方米以下的住宅新开工面积增长265.2%。

    而根据浙江统计信息网数据显示，今年上半年浙江省中小户型住房投资大幅增长，全省90平方米以下住宅投资153亿元，比去年同期增长1.4倍；施工面积、新开工面积和竣工面积分别增长1.2、1.3和1.6。

    有地产分析机构预计，未来2年内杭州还将有5万套小户型上市。

    今年以来，杭州楼市上90平方米以下的中小房源集中放量。在7月份开盘的16个楼盘中，有12个以中小户型房源为主打户型，如坤和西溪里、金泊林公寓、中兴和园、银爵世纪公寓等。在人居杭州网论坛上，众多网友提出疑问，为什么在许多近郊区域还是找不到合适的小户型？杭州楼市上的小户型，多了还是少了？这么多的小户型上市还会延续目前的小户型热销高潮吗？

    人居杭州网采访了浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬、双赢机构总经理章惠芳和天都城副总经理王旭飞，专家们认为，伴随90平方米以下的中小户型成为市场主流，杭州人的置业心态也在变化，从目前的情况来看中小户型总体上不会过剩。值得注意的是中小户型分布不均，在一些城市次中心区域小户型集中放量，但单价较高，而在一些单价较低的近郊区域仍然是大户型唱主角，小户型的总价优势还没有明显体现出来。

    声音一：

    留杭大学生多，小户型需求强烈

    “哪怕只有50平方米也好，只有有了自己的房子才有真正融入这座城市的感觉。”这是一位刚毕业不久的留杭大学生网友说的话。这番话代表的绝不仅仅只是个别人的心声。也正是因为“新杭州人”这个特殊名词，使得杭州这个原本并不算大的楼市市场有了别样生机。

    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬表示，90平方米以下的中小户型房源在杭州有着很大的特定需求。每年，都有数十万的大学生毕业后留在杭州，他们大多是本科生，有相对不错的还贷能力。小户型房总房价低，得到了这批人的欢迎。“在个别板块，小户型可能会出现过剩情况。不过，最终供求关系会对这些地方的户型结构作出调节。”

    正是因为巨大的市场需求，即使在“90/70”新政出台前，杭州就有开发商主动开发小户型。2006年底，位于三墩的亲亲家园四期幸福里登场，首批120余套房源开盘当天预订100余套，劲销近85%，一直主推的80—110平方米的户型受到了市场的认可。

    到了去年，滨江万家花城、华元芳满庭等众多中小户型楼盘更是创造了一个又一个的热销高潮。

    声音二：

    关键看性价比，总价低是最大优势

    “90平方米左右的房子一直是老百姓选房的首选。从市场角度来讲，小户型房源能不能被消化关键是性价比的问题，即使个别楼盘过剩，户型和套数也不是决定过剩的主要因素。”广厦天都城副总经理王旭飞认为，“90/70政策是对过去的住房结构问题的纠正，让更多普通老百姓能够买得起房子。同时，现在的消费者的置业理念也有很大变化，比如说，一次置业终身受益的观念已经转变，许多小两口选择与父母分开住。”

    据了解，天都城目前正在推天水苑二期，将在月底推出250套小户型房源，房价比5月份一次开盘上调了每平方米200元左右。王旭飞认为，“即使价格有所调整，天都城仍然有非常高的性价比。在杭州绕城周边区域，现在在销小户型的房源其实并不多，天都城推出大批低总价的小户型房源一方面体现了天都城一直在强调的社会责任感，另一方面也将为天都城吸引更多的人气，而人气又会促进天都城的配套完善。这是一个良性循环的过程。”

    网友“春天的孩子”认为中小户型肯定不会过剩，“因为总价低，适合钱少的人和单身的需求，而钱少的人永远占多数，而单身的人又越来越多。”

    声音三：

    城市越发达，户均住房面积越小

    “我想有个家，一个不需要太大的地方”，许多人依旧十分熟悉这首曾经红遍大江南北的歌曲。许多网友认为，现在的都市白领更加注重个人需求，工作的动荡性大，小户型适合了大家的需求。一些网友还认为，目前90平方米的户型已经成为主流，接下来，还应该发展60平方米左右的“超小户型”。

    “10多年前大家住的都是五六十平方米的中套，再大一些就算是大户型了。”双赢机构总经理章惠芳认为，“现在的人太浮躁，总喜欢攀比，别人住大房子我怎么能盘踞小屋！这样的观念是需要改变的。其实在香港、深圳房子的面积都很小，城市越是发达户均住房面积也相对越小。只要杭州人的住房观念能顺应时代的发展，小户型房成为未来长期的主流户型也不是不可能的。当然，具体到哪些地段建大户型哪些地段建小户型一定要因地制宜。”（来源：杭州网）